Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации

5.1. Управляющая организация обязуется:

Общие положения

5.1.1. Производить управление Многоквартирным домом в согласовании с критериями реального контракта и действующим законодательством РФ с большей выгодой в интересах Заказчика и Хозяев. Оказывать Работы и Услуги по истине договору в согласовании с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и критериями реального контракта.

5.1.2. Делать Работы по содержанию и Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации ремонту Общего имущества Многоквартирного дома в границах границ эксплуатационной ответственности на критериях реального контракта.

5.1.3. В течение 30 (30) рабочих дней с момента подписания реального контракта довести в установленном реальным Контрактом порядке до сведения Собственников и Хозяев информацию о том, что Многоквартирный дом и прилегающая территория обслуживаются Управляющей организацией с указанием часов приема Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации управляющих, адресов и телефонов, диспетчерских и дежурных служб.

5.1.4. В течение 2 (2-ух) календарных дней с даты подписания реального контракта представить Заказчику в письменном виде сведения в отношении участников Управляющей организации.

Коммунальные Услуги

5.1.5. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление Коммунальных услуг по обеспечению Многоквартирного дома энергоэлементами, а конкретно Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации электроснабжение, прохладное водоснабжение, водоотведение (сточная канава). В течение 30 (30) рабочих дней с даты заключения реального контракта принять на себя права и обязанности по договорам, заключенным Управляющей организацией для обеспечения Многоквартирного дома Коммунальными услугами.

5.1.6. Производить контроль за исполнением критерий договоров, заключаемых Управляющей организацией во выполнение реального контракта.

5.1.7. Производить каждомесячный расчет суммы, подлежащей оплате Заказчиком Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации.

5.1.8. Обеспечить предоставление Заказчику расчетных листков для внесения платы за Коммунальные услуги, Работы и Услуги, Управление Многоквартирным домом до 5-ого числа каждого месяца, последующего за расчетным месяцем.

5.1.9. Производить контроль, за своевременным поступлением от Заказчика и Хозяев платежей за Коммунальные услуги, Работы и Услуги, Управление Многоквартирным домом.

5.1.10. Производить рассмотрение жалоб Заказчика Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации и/либо Хозяев на режим и качество предоставления Коммунальных услуг в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

5.1.11. Заранее информировать Заказчика и Хозяев (методом направления им соответственного письменного извещения либо методом размещения соответственной инфы на платежных документах либо Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации информационных щитах Многоквартирного дома) о плановых перерывах предоставления Коммунальных услуг в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.1.12. Заранее информировать в письменной форме Заказчика и Хозяев (методом направления им соответственного письменного извещения либо методом размещения соответственной инфы на платежных документах либо информационных щитах Многоквартирного дома) об изменении размера платы за услуги Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации по Управлению Многоквартирным домом и (либо) тарифов на Коммунальные услуги.

5.1.13. Производить приемку на коммерческий учет личных устройств учета Коммунальных услуг с составлением соответственного акта и фиксацией исходных показаний устройств учета.

5.1.14. Вести взаимодействие от собственного лица и/либо от лица и в интересах Заказчика с элементами управления Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, энергоснабжающими и другими организациями в решении всех вопросов, связанных с Управлением Многоквартирным домом и обеспечением его Коммунальными услугами, Работами и Услугами, представлять интересы Заказчика и Хозяев в органах гос власти и местного самоуправления по вопросам Управления Многоквартирным домом.

Техническое сервис

5.1.15. В целях соответствующего выполнения собственных обязанностей по истине договору заключать Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации надлежащие договоры от собственного имени с обслуживающими и подрядными организациями.

5.1.16. Производить контроль за исполнением договорных обязанностей обслуживающими, ресурсоснабжающими и иными организациями, в том числе по объёму, качеству и срокам предоставления Заказчику и Обладателям Работ и Услуг в части содержания Общего имущества Многоквартирного дома.

5.1.17. Проводить проверку технического состояния Общего имущества Многоквартирного дома Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, в том числе инженерных коммуникаций и оборудования, строй конструкций Многоквартирного дома.

5.1.18. Не позже 3 (3-х) календарных дней до проведения плановых работ по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома, границы ответственности которого размещены в Квартирах, согласовать с Заказчиком и/либо Обладателями в Многоквартирном доме время доступа для проведения работ.

5.1.19. Во Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации выполнение собственных обязанностей по истине договору по необходимости заключить договоры на техническое сервис внутреннего оборудования, также заключить договоры на сбор, вывоз и утилизацию жестких бытовых отходов.

Техно документация

5.1.20. Вести в установленном порядке нужную документацию на все деяния, связанные с исполнением обязанностей Управляющей организацией по истине договору, в том числе на Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации все конфигурации, которые могут появиться в период эксплуатации Многоквартирного дома, включая Текущий ремонт, восстановление Общего имущества Многоквартирного дома, также вести и хранить техно документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, внутреннее инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации реального контракта.

5.1.21. Принять от Заказчика техно документацию, являющуюся неотъемлемой частью реального контракта. Факт принятия Управляющей организацией технической документации подтверждается указанием об этом в Акте приемки-передачи в Управление Многоквартирного дома.

Аварийно-диспетчерское сервис

5.1.22. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское сервис Многоквартирного дома, устранять аварии, также обеспечить круглосуточный прием и учет заявок от Заказчика Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации и Хозяев в случае появления аварийной ситуации по телефонам: диспетчерской службы (указываются на щитах снутри подъездов дома).

5.1.23. Обеспечить Заказчика и Хозяев в Многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб, поместив подобающую информацию на информационных щитах Многоквартирного дома.

5.1.24. Представлять легитимные интересы Заказчика и Хозяев, связанные с Многоквартирным домом, в том числе Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации в отношениях с третьими лицами. Учавствовать в работе по выявлению обстоятельств аварийных ситуаций.

Отношения с Заказчиком и Обладателями

5.1.25. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика и Хозяев, вести их учет, принимать конструктивные меры, нужные для устранения обозначенных в их недочетов в установленные сроки, вести учет устранения обозначенных недочетов. В Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации течение 30 календарных дней со денька получения письменного заявления Заказчика и/либо Обладателя, информировать его о решении по заявленному вопросу,

5.1.26. Делать поручения Заказчика и/либо Хозяев по вопросам Управления Многоквартирным домом в согласованные Сторонами сроки, при условии, что обозначенное поручение соответствует обязанностям Управляющей организации по истине Договору и выполнение данного Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации поручения не просит дополнительных издержек Управляющей организации. В случае, если поручение Заказчика и/либо Хозяев повлечет за собой дополнительные издержки Управляющей организации, не предусмотренные критериями реального контракта, то такое поручение может быть принято Управляющей организацией к выполнению только после подписания соответственного дополнительного соглашения к истинному договору.

5.1.27. В течение Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации 3 (3-х) рабочих дней с даты получения письменного запроса Заказчика и/либо Хозяев выдавать справки установленной формы о платежах за содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома и за Коммунальные услуги, также другие справки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.1.28. Обеспечивать соблюдение прав и легитимных интересов Заказчика и Хозяев при установлении критерий и порядка Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации владения, использования и распоряжения общей собственностью.

5.1.29. По просьбе Заказчика и/либо Хозяев предоставлять на обозрение копии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями во выполнение собственных обязанностей по истине договору. При всем этом Заказчик имеет право инспектировать условия этих договоров, не вмешиваясь при всем этом в хозяйственную деятельность Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Управляющей организации.

5.1.30. Представлять отчет об выполнении критерий реального контракта на общем годичном собрании с ролью Собственников, проводимом в согласовании со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, также опубликовывать обозначенный отчет на официальном веб-сайте Управляющей организации.

5.1.31. После получения копий Актов приема-передачи Квартир от Заказчика запрашивать у него и хранить копии документов Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, подтверждающих право на Квартиры ее Хозяев и/либо третьих лиц (новых Собственников, арендаторов, юзеров).

5.1.32. В случае выявления факта проживания в Квартире лиц, незарегистрированных в установленном порядке и невнесения платы за Коммунальные услуги, после соответственной проверки и составления комиссионного акта, сказать о данном факте в надлежащие органы внутренних дел и создавать начисление Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации платы за Коммунальные услуги, по данной Квартире, по практически живущим гражданам (лицам).

5.1.33. Проводить расчет и/либо перерасчет размера платы за Коммунальные услуги Заказчиком и Обладателями в Многоквартирном доме на основании фактических показаний личных устройств учета с учетом расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

5.1.34. Выставлять Собственникам Квартир счета Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации за потребленные услуги в срок не позже 5 числа последующего за отчетным месяцем. Организовать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей Собственниками Квартир в Многоквартирном доме за услуги по содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, Работы и Услуги, платы за Коммунальные услуги, Управление Многоквартирным домом в согласовании с критериями реального контракта.

5.1.35. В Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации течение 20 (20) рабочих дней с даты получения письменного запроса Заказчика и/либо Хозяев разглядеть его и представить Заказчику в обозначенный срок письменный ответ, в том числе представлять Заказчику на обозрение в обозначенный срок документы, касающиеся выполняемых действий по истине договору. В случае наличия в обозначенном запросе замечаний Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Заказчика касательно недочетов в выполняемых Управляющей организацией работах и оказываемых услугах в кратчайший срок принять надлежащие меры по их устранению. При всем этом Стороны руководствуются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

5.1.36. Вести учет заявок и выполненных работ и оказанных услуг по заявкам Заказчика Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации и/либо Хозяев по форме, установленной локальным нормативным актом Управляющей организации.

5.1.37. На основании заявки Заказчика и/либо Хозяев составить акт нанесения вреда Общему имуществу Многоквартирного дома и/либо Квартире в Многоквартирном доме.

5.1.38. Представлять Заказчику информацию в согласовании с установленным законодательством РФ порядком и сроком раскрытия инфы.

5.1.39. Обеспечить сохранность состояния Многоквартирного Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации дома, в части Общего имущества Многоквартирного дома, переданного Заказчиком Управляющей организации для обслуживания.

Текущий ремонт

5.1.40. Планировать работы по Текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома, с учетом его технического состояния.

5.1.41. Вовремя направлять Заказчику извещение (методом направления им соответственного письменного извещения либо методом размещения соответственной инфы на платежных документах либо информационных щитах Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Многоквартирного дома) о необходимости проведения Текущего и/либо Полгого ремонта и на основании подготовительного согласования Заказчиком и Обладателями организовать проведение Текущего и Полгого ремонта Общего имущества Многоквартирного дома, в согласовании с Жилищным кодексом РФ.

5.1.42. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома, представлять Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Заказчику по его требованию данные обозначенного учета за отчетный период.

5.1.43. Заключать договоры с субподрядными организациями на создание строительно- монтажных, ремонтных работ по Текущему ремонту. При всем этом Управляющая организация имеет право без согласования с Заказчиком выбирать субподрядные организации.

5.1.44. Производить периодический контроль за исполнением субподрядными организациями, гарантийных и послегарантийных Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации обязанностей, обеспечивая при всем этом бесспорную защиту интересов Заказчика и Хозяев.

Полный ремонт

5.1.45. Выполнить Полный ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в согласовании с письменным извещением Заказчика о решении общего собрания Собственников о необходимости его проведения, которое должно содержать информацию об объеме работ, сроке начала и обоснованном сроке его окончания Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, сроках оплаты и других критериях проведения Полгого ремонта.

Страхование

5.1.46. В случае решения общего собрания Собственников заключить контракт страхования Общего Имущества Многоквартирного дома со страховой компанией, избранной на конкурсной базе. Цена страхования не включена в стоимость реального контракта и подлежит возмещению Управляющей организации.

5.1.47. При пришествии страхового варианта участвовать в составлении Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации актов и смет расходов на создание работ по восстановлению Общего Имущества Многоквартирного дома либо его части, покоробленного в итоге страхового варианта. За счет средств страхового возмещения обеспечить создание ремонтных работ по восстановлению внешнего облика, работоспособности и технических параметров покоробленного Общего имущества Многоквартирного дома либо его части.

5.2. Управляющая организация имеет право:

5.2.1. Без помощи Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации других определять порядок и метод выполнения собственных обязанностей по истине договору, в том числе завлекать к выполнению (оказанию) Работ и Услуг третьих лиц.

В границах, установленных нормативными документами и критериями реального контракта, без помощи других определять подрядчика, а так же порядок и метод выполнения работ по содержанию Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, техническому обслуживанию, Текущему и Серьезному ремонту Общего имущества Многоквартирного дома.

5.2.2. По требованию Заказчика, за дополнительную плату оказать дополнительные услуги, не противоречащие действующему законодательству. При всем этом дополнительные услуги будут оказываться Управляющей организацией только при условии подписания Сторонами соответственного дополнительного соглашения к истинному договору.

5.2.3. Оказывать (делать) другие виды работ и Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации услуг по личным заявкам Хозяев, не входящие в обязанности Управляющей организации по истине договору. Обозначенные работы и услуги подлежат оплате Заказчиком либо Обладателями, которые подали заявку на их проведение (оказание) вышеупомянутых работ и услуг.

5.2.4. По мере надобности заносить конфигурации в месячный/годичный план Текущего ремонта по подготовительному согласованию с Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Заказчиком.

5.2.5. Сформировывать предложения по проведению дополнительных работ по содержанию и Текущему ремонту с экономическим расчетом расходов на их проведение, также сформировывать и представлять предложения представителю Заказчика относительно необходимости проведения Полгого ремонта, списка и сроков проведения работ по Серьезному ремонту, с экономическим расчетом расходов на их проведение.

5.2.6. В случае появления Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации аварийной ситуации, также при наличии предписаний контролирующих организаций, без помощи других использовать средства, предусмотренные на Текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с письменным извещением Заказчика в течение 1 (1-го) календарного денька о наличии аварии и размере средств, затраченных на ее устранение, с предоставлением сметной документации, также с следующей отчетностью об использованных валютных Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации средствах на следующем общем годичном собрании Заказчика и Хозяев. При всем этом упомянутая в реальном пт сметная документация должна быть за ранее согласована Заказчиком и Обладателями.

5.2.7. В случае несвоевременной и/либо частичной оплаты Коммунальных услуг приостанавливать либо ограничивать предоставление Коммунальных услуг либо их части не ранее чем Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации спустя 1 (один) календарный месяц с даты письменного предупреждения (извещения) Заказчика и/либо Хозяев. Под частичной оплатой Коммунальных услуг понимается наличие у Заказчика и/либо Хозяев задолженности, превосходящей 2 (два) месячных размера платы, определяемых исходя из соответственных нормативов употребления коммунальных услуг и их тарифов, действующих на денек ограничения предоставления Коммунальных услуг Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности и (либо) при невыполнении критерий такового соглашения.

5.2.8. При появлении аварийной ситуации, пожара, утечки газа, в случае отсутствия сведений о местонахождении Заказчика, в присутствии и с помощью представителей правоохранительных органов и/либо МЧС получать доступ в Квартиры с неотклонимым составлением акта.

5.2.9. В установленном законодательными Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации и нормативными актами порядке взыскивать с виноватых сумму неплатежей и вреда, нанесенного несвоевременной и (либо) неполной оплатой.

5.2.10. Фиксировать факты неисполнения либо ненадлежащего выполнения договорных обязанностей, участвовать в составлении соответственных актов (в случае отсутствия личного прибора учета).

5.2.11. Управляющая организация не несёт ответственности за вред, причиненный Общему имуществу Многоквартирного дома и Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации Квартир Собственниками, Обладателями, третьими лицами, в итоге их небрежных и других действий.

5.2.12. Управляющая организация имеет право использовать Общее имущество Многоквартирного дома и Придомовую местность в коммерческих целях в порядке и на критериях по собственному усмотрению (размещение рекламы, сдача в аренду и др.). Подписанием реального Контракта Заказчик даёт согласие Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации на обозначенное в реальном пт внедрение Управляющей организацией Общего имущества Многоквартирного дома и Придомовой местности. Доходы от обозначенного в реальном пт использования Управляющей организацией Общего имущества Многоквартирного дома и Придомовой местности Управляющая организация должна направлять только на нужды и развитие Многоквартирного дома (реализацию реального Контракта) в порядке и на критериях Статья 5. Обязанности и права Управляющей организации по собственному усмотрению.

5.2.13. Производить другие права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.


statya-4-sostav-i-harakteristiki-predelnih-parametrov-razreshennogo-stroitelstva-rekonstrukcii-obektov-kapitalnogo-stroitelstva.html
statya-4-trebovaniya-k-ats.html
statya-4-usloviya-patentosposobnosti-izobreteniya-statya-pravovaya-ohrana-izobreteniya-poleznoj-modeli-promishlennogo-obrazca.html